Bevor das Traumhaus Ihres Hauskäufers Wirklichkeit werden kann, müssen Ihre Keller mit den gleichen Qualitätsstandards gebaut werden, die Sie in Ihren Häusern verwenden. Diese leicht verständlichen Zeichnungen bieten einige der Bautechniken, die Sie benötigen, um die Träume Ihres Hauskäufers zu verwirklichen. Dies ist keine vollständige Bauanleitung. Es handelt sich vielmehr um eine allgemeine Checkliste guter Kellerbaupraktiken, um die Qualität Ihrer neuen Häuser sicherzustellen.
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Die effektivste Verteidigungslinie gegen Feuchtigkeitsprobleme an der Kellerwand ist das TUFF-N-DRI-Kellerabdichtungssystem von Tremco Barrier Solutions. Wenden Sie sich an Ihren Tremco Barrier Solutions-Auftragnehmer, um Empfehlungen und Anforderungen an die örtlichen Vorschriften zu erhalten.
Zurück nach oben Die Außendämmung bietet Ihnen und Ihren Hauskäufern viele Vorteile. Die Außendämmung schützt den Willen und die Abdichtungsbahn vor extremen Bodenbedingungen und überdurchschnittlichem Klima. Die Wand behält eine stabile Temperatur bei und unterliegt einer geringen thermisch induzierten Expansion und Kontraktion. Dies verringert die Gefahr von Rissen. Da die Wandtemperatur näher an der Innentemperatur gehalten wird, ist es unwahrscheinlich, dass feuchte Innenluft an den Kellerwänden kondensiert.
Zurück nach oben Installieren Sie ein Perimeter-Bodenentwässerungssystem, um den hydrostatischen Druck von Oberflächenwasser und Grundwasser zu entlasten. Ein äußeres gegenüber einem inneren System wird bevorzugt. Viele Experten empfehlen jedoch beide Entwässerungsformen. Bei Verwendung von beiden wird das äußere System als primäres Entwässerungssystem verwendet, während das innere als Backup und zum Entlüften des Gasbodens verwendet wird.
Das Entwässerungssystem sollte an eine Sumpfpumpe angeschlossen werden oder für eine Schwerkraftentladung ans Tageslicht gehen. Für die meisten Wohnanwendungen ist ein perforiertes Abflussrohr mit 4 Zoll Durchmesser ausreichend. Die Oberseite des Rohrs sollte sich unterhalb der Unterseite der Kellerplatte befinden und allseitig vollständig von Kies umgeben sein. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Warm-N-Dri-Karte an die Entwässerung angeschlossen ist. System durch Kies, durch Tränenlöcher oder durch Rohr durch die Fußzeile zu einem inneren Abfluss. Überprüfen Sie Ihre lokalen Codes auf Mindestanforderungen. Planen Sie dann, sie zu überschreiten, um sicher zu gehen.
Ein Reinigungspunkt erleichtert die Wartung des Entwässerungssystems. Ein massives PVC-Rohr, das an das äußere Entwässerungssystem angeschlossen ist und sich bis zur Klassenstufe erstreckt, bietet einen Weg zum Reinigen der Entwässerungskachel. Für das Innensystem erstreckt sich das Rohr bis zur Platte. In beiden Fällen sollte sich der Reinigungspunkt am weitesten vom Abfluss entfernt befinden. Außerdem sollte das Reinigungsrohr mit einer wasserdichten Kappe verschlossen werden. Wenn die Form des Kellers komplexer wird, sollte sich die Anzahl der Reinigungspunkte erhöhen.
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Zurück nach oben Wenn die Keller größer werden, ist die Platte anfälliger für Druck vom Grundwasserspiegel. Es ist wichtig, dass eine mindestens 4-Zoll-Schicht sauberen Kieses gleichmäßig unter der Plattenfläche verteilt ist, damit sie entwässert werden kann. Es sollte auch einen Weg geben, um den Wasserdruck von der Mitte der Platte zu entlasten. Dies kann erreicht werden, indem ein 6 bis 8 Zoll tiefer Graben in einem X-Muster gegraben, mit sauberem Kies gefüllt und an das Entwässerungssystem angeschlossen wird. Wenn der Grundwasserspiegel steigt, wird der Druck über die Wege und dann in die Sumpfpumpe oder das Tageslicht-Abflusssystem entlastet. Denken Sie daran, dass sich die Oberseite der Außenablaufkachel am Umfang unter der Unterseite der Innenplatte befinden sollte.
Zurück nach oben Offene Ziegelleisten bieten einen Weg, über den Wasser die Kellerwand hinunterfließen kann, und sind eine potenzielle Quelle für Undichtigkeiten an der Kellerwand. Alle Ziegelleisten sollten versiegelt und wasserdicht sein. Zusätzlich sollte für die Blockkonstruktion ein fester Deckstein verwendet werden, um die Ziegelleisten vor dem Abdichten abzudichten.
Zurück nach oben Nachdem die Versorgungsunternehmen, die Entwässerungskacheln und das Tuff-N-Dri-Abdichtungssystem installiert wurden, beginnt das Verfüllen. Eine frühzeitige Verfüllung gegen grünen (nicht ausgehärteten) Beton oder Block übt einen hohen Druck auf die Grundmauern aus und ist eine der Ursachen für strukturelle Risse und Versagen. Verzögern Sie das Verfüllen, bis der Beton an Festigkeit gewonnen hat. Wenden Sie sich bezüglich der Festigkeit der Grundmauern im Laufe der Zeit an Ihren Maurer oder Subunternehmer für gegossene Wände und koordinieren Sie dies mit der Verfüllungsmannschaft.
Beginnen Sie beim Verfüllen der Grundmauern langsam an den Ecken, um den Bodendruck gleichmäßig zu verteilen. Dann füllen Sie die Seiten. Füllen Sie nicht nach, bis die Oberseite der Wände ausreichend seitlich abgestützt ist. Es können verschiedene Methoden zur Bereitstellung von Unterstützung verwendet werden, einschließlich Diagonalverstrebungen, Bodenbalken, die oben an der Wand eingegossen sind, und Bodenbalken, die mit Ankerbolzen oben an der Wand befestigt sind. Fahren Sie schwere Geräte nicht parallel oder rechtwinklig zu den Wänden, bevor die Wände genügend Zeit zum Aushärten hatten. Dies kann zusätzlichen Druck ausüben und strukturelle Risse erzwingen.
Zurück nach oben Der Zement enthält ungefähr 400 Gallonen Wasser, die für den Bau der Wände eines durchschnittlich großen Gusswandkellers erforderlich sind. Außerdem enthält die Platte ungefähr 200 Gallonen Wasser. Das meiste Wasser wird in den ersten 3 bis 12 Monaten entweichen, abhängig von den Wetterbedingungen und davon, ob der Keller offen bleibt oder nicht. Wenn der Keller 1 bis 2 Monate nach Fertigstellung nicht durch Umluft oder Betrieb eines Luftentfeuchters austrocknen darf, kann das in der Konstruktion verwendete Wasser eine hohe Luftfeuchtigkeit verursachen. Die hohe Luftfeuchtigkeit kann zu Schimmel führen.
Die langfristige Lösung für Kondensation an den Kellerwänden ist die Warm-N-Dri-Dämmplatte. Durch die Isolierung der Außenseite der Grundmauern liegt die Wandtemperatur tendenziell näher an der Lufttemperatur des Untergeschosses. Dies reduziert Kondensationsprobleme an den Kellerwänden.
Zurück nach oben Die Stangen in gegossenen Wänden sollten innerhalb und außerhalb der Grundmauern abgebrochen werden. Alle Durchführungen (einschließlich Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen durch die Wand) sollten vor der Installation der Abdichtung erfolgen. Viele Subunternehmer versiegeln diese Durchdringungen nicht mit Materialien, die das Wasser stoppen.
Wenn diese Durchdringungen nach der Installation der Abdichtung vorgenommen werden, überprüfen Sie Ihre Kellerwände, um sicherzustellen, dass diese Bereiche versiegelt sind, bevor Sie mit dem Bau fortfahren. Ihr örtlicher Tremco Barrier Solutions-Vertragspartner kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob diese Durchführungen ordnungsgemäß versiegelt sind oder nicht.
Zurück nach oben Die Landschaftsgestaltung ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, um zu verhindern, dass Wasser in die ungeschützten Bereiche über dem Gefälle eindringt. Es hilft auch, ein Aufstauen gegen die oben genannten Wände zu verhindern, an denen möglicherweise keine Abdichtung vorhanden ist. Die Bodenfläche um Ihre Häuser sollte mindestens 5% (ca. 6 Zoll) über die ersten 10 Fuß, die die Kellerwand umgeben, nach unten und von der Wand weg geneigt sein. Dadurch wird der Oberflächenabfluss vom Haus weggeleitet.
Sie können auch in Betracht ziehen, den oben genannten Wandbereich mit dem Tuff-N-Dri-Abdichtungssystem abzudichten. Die Warm-N-Dri-Dämmplatte bietet eine Außendämmung. Die Platine benötigt eine Schutzbeschichtung, um Missbrauch zu verhindern. Oft werden Zement- und Stuckoberflächen verwendet. Wenden Sie sich an Ihren örtlichen Tremco Barrier Solutions-Vertragspartner, um geeignete Beschichtungen für Ihr Zuhause zu erhalten.
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Zurück nach oben Landschaftsgestaltung Die geologischen Eigenschaften Ihres Gebiets sind die wichtigsten Faktoren, um festzustellen, ob Sie ein Radongasproblem haben oder nicht. Wenden Sie sich an Ihr staatliches EPA-Büro (Environmental Protection Agency), um die Wahrscheinlichkeit eines potenziellen Radonproblems zu ermitteln.
Die folgende Empfehlung zum Entlüften von Radon wird allgemein akzeptiert und kann zum Zeitpunkt des Baus zu sehr geringen Kosten installiert werden. Um Radon zu lüften, entlüften Sie den Boden und den Kies unter der Kellerplatte passiv über ein PVC-Rohr nach außen durch das Dach. Dann, falls erforderlich, und einen Ventilator im PVC-Rohr auf dem Dachboden, um das Radon durchzuziehen. Für spezifische Empfehlungen wenden Sie sich an Ihr staatliches EPA-Büro oder an Ihre örtlichen Baubehörden.
Zurück nach oben Das Hinzufügen von Veranden, Terrassen und Kriechkammern nach der Installation der Abdichtung erfordert einige Sorgfalt. Lassen Sie nicht zu, dass Veranden und Bücken das Entwässerungssystem quetschen und blockieren. Lassen Sie keine Stürze oder Terrassen durch Eindringen in die Abdichtung installieren. Lassen Sie die Tuff-N-Dri-Membran vor dem Einbau des Sturzes auftragen. Ihr örtlicher Tremco Barrier Solutions-Auftragnehmer sollte an der Planung und dem Bau der Sturzbindung beteiligt sein, um sicherzustellen, dass der gesamte freiliegende Wandraum sorgfältig abgedichtet ist, um ein Versickern von Wasser zu verhindern. Patios, Veranden, Bücken und Einfahrten sollten vom Fundament abfallen. Wenn nicht, kann sich Wasser ansammeln und in die ungeschützten Bereiche über oder um die Abdichtung gelangen.
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